168 200 €
T3
65 m²
TALMONTIERS
60590
+11%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 200 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
TALMONTIERS (60590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 010 €
Prix net vendeur
160 190 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 013 €
Capital à emprunter
181 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 181 776 € | 18 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 190 560 € | 27 649 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 206 820 € | 43 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 729 € | 3,40% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 80 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
8 580 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, TALMONTIERS ↗ +35.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TALMONTIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 SERIFONTAINE
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162 000 € | 2 571 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 TALMONTIERS
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160 000 € | 2 500 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 TALMONTIERS
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160 000 € | 2 500 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 ERAGNY SUR EPTE
|
181 000 € | 3 017 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 SERIFONTAINE
|
144 000 € | 2 182 € | 66 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 23b Rue Dufour Lebrun | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 14/10/2024 | 9 Rue Dufour Lebrun | 188 550 € | 81 m² | 2 328 € |
| 27/09/2024 | 13 Rue De Paris | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 16/09/2024 | 10 Che Du Plessis | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 05/06/2024 | 13 Rue Du Val D Un Oeuf | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 18/12/2023 | 16 Rue Des Forquevais | 188 700 € | 64 m² | 2 948 € |
| 13/12/2023 | 5 Rue Bordeaux Salmon | 153 000 € | 55 m² | 2 782 € |
| 01/07/2023 | 9 Rue Des Landes | 182 000 € | 75 m² | 2 427 € |