160 000 €
T3
64 m²
TALMONTIERS
60590
+7%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
TALMONTIERS (60590) • Talmontiers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
8 448 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, TALMONTIERS ↗ +35.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TALMONTIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TALMONTIERS
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160 000 € | 2 500 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 SERIFONTAINE
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162 000 € | 2 571 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 TALMONTIERS
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168 200 € | 2 588 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 TRIE CHATEAU
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138 350 € | 1 949 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 TRIE CHATEAU
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138 350 € | 1 949 € | 71 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 9 Rue Dufour Lebrun | 188 550 € | 81 m² | 2 328 € |
| 27/09/2024 | 13 Rue De Paris | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 16/09/2024 | 10 Che Du Plessis | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 05/06/2024 | 13 Rue Du Val D Un Oeuf | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 18/12/2023 | 16 Rue Des Forquevais | 188 700 € | 64 m² | 2 948 € |
| 13/12/2023 | 5 Rue Bordeaux Salmon | 153 000 € | 55 m² | 2 782 € |
| 01/07/2023 | 9 Rue Des Landes | 182 000 € | 75 m² | 2 427 € |