292 000 €
T4
113 m²
SERNHAC
30210
-8%
vs marché
2 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
SERNHAC (30210)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 574 €
Prix net vendeur
279 426 €
Frais de notaire
+20 991 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 991 €
Capital à emprunter
312 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 314 244 € | 32 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 329 520 € | 47 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
14 916 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERNHAC ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERNHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SERNHAC
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T7 LEDENON
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290 000 € | 2 710 € | 107 m² | 7 | Voir |
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T4 CASTILLON DU GARD
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315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTILLON DU GARD
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315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTILLON DU GARD
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315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 COLLIAS
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269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5463 Rue Des Bourgades | 273 473 € | 91 m² | 3 005 € |
| 13/03/2025 | 32b Che Combattants Et Deportes | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 21/02/2025 | 2295 Rte De Beaucaire | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 19/12/2024 | 1 Imp Du Moulin | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 08/11/2024 | 45b Che De La Cave | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 04/07/2024 | 110 Che De Blancard | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 20/06/2024 | 14ter Che Des Cavaliers | 152 000 € | 94 m² | 1 617 € |
| 31/05/2024 | 250 Che De Meynes | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 17/05/2024 | 231 Che Des Cavaliers | 270 200 € | 97 m² | 2 786 € |
| 26/04/2024 | 26 Rue Des Aires Vieilles | 266 700 € | 92 m² | 2 899 € |
| 23/02/2024 | 23 Rue Des Bourgades | 235 750 € | 130 m² | 1 813 € |
| 25/01/2024 | 8 Rue Des Aires Vieilles | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 15/01/2024 | 2020 Rte De Beaucaire | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 29/12/2023 | 2 Che Combattants Et Deportes | 179 333 € | 118 m² | 1 520 € |
| 28/12/2023 | 2780 Rte De Beaucaire | 244 250 € | 108 m² | 2 262 € |