245 900 €
T3
64 m²
SERPAIZE
38200
+9%
vs marché
3 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
SERPAIZE (38200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 819 €
Prix net vendeur
233 081 €
Frais de notaire
+17 812 €
Émoluments
2 711 €
Droits & taxes
13 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 712 €
Capital à emprunter
263 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 264 768 € | 27 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 277 680 € | 40 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 63 800 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 90 020 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
8 904 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
742 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
623 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
742 €/an
Total charges
2 897 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
742 €
Fourchette marché
634 - 878 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 742 €
Mensualité crédit
- 1 140 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-640 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SERPAIZE ↗ +3.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SERPAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VIENNE
|
244 000 € | 3 253 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIENNE
|
244 000 € | 3 253 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERPAIZE
|
241 700 € | 3 266 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 JARDIN
|
240 000 € | 3 636 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 JARDIN
|
240 000 € | 3 636 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 JARDIN
|
240 000 € | 3 636 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 JARDIN
|
240 000 € | 3 038 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 JARDIN
|
239 000 € | 3 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIENNE
|
239 000 € | 3 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 JARDIN
|
239 000 € | 3 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIENNE
|
238 000 € | 3 606 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIENNE
|
236 000 € | 3 806 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIENNE
|
236 000 € | 3 806 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIENNE
|
236 000 € | 3 806 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
255 925 € | 3 764 € | 68 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 51 Rte Du Valeron | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 14/06/2024 | 25 Rte Du Village | 240 620 € | 72 m² | 3 342 € |
| 14/09/2023 | 51 Rte Du Valeron | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/06/2023 | 5004 Rte De Mons | 226 000 € | 66 m² | 3 424 € |