255 000 €
T5
98 m²
SERVES SUR RHONE
26600
+75%
vs marché
2 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
SERVES SUR RHONE (26600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 936 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERVES SUR RHONE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERVES SUR RHONE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SERVES SUR RHONE
|
255 000 € | 2 602 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARNAGE
|
256 533 € | 2 565 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE L ISERE
|
263 000 € | 2 768 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE DE GLUN
|
270 000 € | 2 621 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE DE GLUN
|
270 000 € | 2 621 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERCUROL
|
220 000 € | 2 056 € | 107 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 67 Rue Imperiale | 87 000 € | 100 m² | 870 € |
| 21/11/2024 | 296 Rte Nationale 7 | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 05/06/2024 | 64 Rue Imperiale | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 24/04/2024 | 5 Imp Le Clos Maneval | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 26/01/2024 | 5 Chem Des Graviers | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 22/06/2023 | 24 Imp Hospitaliere Ii | 196 750 € | 106 m² | 1 856 € |
| 27/05/2023 | 23 Imp Hospitaliere Ii | 199 000 € | 91 m² | 2 187 € |
| 04/05/2023 | 643 Chem De La Plaine | 278 800 € | 104 m² | 2 681 € |
| 12/04/2023 | 63 Rue Imperiale | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |