270 000 €
T4
144 m²
SERVES SUR RHONE
26600
+85%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
SERVES SUR RHONE (26600) • Serves-sur-Rhône
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
19 008 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERVES SUR RHONE ↘ -21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERVES SUR RHONE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 29 Rue Imperiale | 136 000 € | 144 m² | 944 € |
| 06/06/2024 | 83 Rue Imperiale | 135 350 € | 148 m² | 915 € |
| 19/12/2023 | 58 Rue Imperiale | 80 000 € | 136 m² | 588 € |
| 26/10/2023 | 36 Rue Imperiale | 117 500 € | 123 m² | 955 € |
| 28/09/2023 | 8 Rue Imperiale | 151 050 € | 125 m² | 1 208 € |
| 11/07/2023 | 3 Imp De La Plaine | 215 000 € | 133 m² | 1 617 € |