288 500 €
T5
120 m²
SEYSSES
31600
-9%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SEYSSES (31600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 423 €
Prix net vendeur
276 077 €
Frais de notaire
+20 761 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 261 €
Capital à emprunter
309 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 310 548 € | 32 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 325 560 € | 47 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 353 340 € | 75 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 384 000 € | 105 666 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 415 800 € | 137 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
15 840 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEYSSES ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEYSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 11f Rue Edmond Rostand | 485 250 € | 144 m² | 3 370 € |
| 29/04/2025 | 902 Che Du Massonne | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 29/03/2025 | 8 Rue Savignol | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 06/03/2025 | 560 Che Lamartine | 330 150 € | 120 m² | 2 751 € |
| 28/02/2025 | 3810 Rte De Saint Lys | 219 200 € | 96 m² | 2 283 € |
| 08/02/2025 | 4065 Rte De Saint Lys | 281 500 € | 107 m² | 2 631 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue Romain Rolland | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 28/01/2025 | 625a Mounicard | 340 650 € | 130 m² | 2 620 € |
| 20/12/2024 | 18 Imp Jean Jaures | 255 850 € | 106 m² | 2 414 € |
| 15/11/2024 | 670 Rabi | 225 000 € | 119 m² | 1 891 € |
| 29/10/2024 | 2290 Rte De Saint Lys | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 26/10/2024 | 747e Les Aujoulets | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 17/09/2024 | 653a Massonne | 234 006 € | 110 m² | 2 127 € |
| 13/09/2024 | 4660 Che De Couloume | 277 700 € | 117 m² | 2 374 € |
| 04/09/2024 | 8 Av Marie Curie | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |