275 000 €
T4
78 m²
SEYSSINS
38180
+14%
vs marché
3 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
SEYSSINS (38180) • Seyssins
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
10 296 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEYSSINS ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEYSSINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SEYSSINS
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275 000 € | 3 526 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 SEYSSINS
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SEYSSINS
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SEYSSINS
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SEYSSINS
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SEYSSINS
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SEYSSINS
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SEYSSINS
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 SEYSSINS
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 41 Rue Pasteur | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 11/04/2025 | 36 Av Louis Armand | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 28/03/2025 | 30 Rue Du Dauphine | 355 000 € | 81 m² | 4 383 € |
| 18/03/2025 | 17 Av De Grenoble | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 10/01/2025 | 41b Rue Du Parlement | 300 600 € | 84 m² | 3 579 € |
| 30/12/2024 | 49 Av Louis Armand | 234 000 € | 89 m² | 2 629 € |
| 20/12/2024 | 19 Av De Grenoble | 237 500 € | 80 m² | 2 969 € |
| 29/10/2024 | 34 Av Louis Armand | 133 335 € | 68 m² | 1 961 € |
| 01/10/2024 | 21 Av De Grenoble | 221 400 € | 80 m² | 2 768 € |
| 26/09/2024 | 13 Av De Grenoble | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 20/09/2024 | 17 Av De Grenoble | 223 250 € | 80 m² | 2 791 € |
| 17/09/2024 | 30 Av Louis Vicat | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 13/09/2024 | 330 All Marthe Trillat | 265 000 € | 67 m² | 3 955 € |
| 06/09/2024 | 32 Av Louis Vicat | 251 900 € | 64 m² | 3 936 € |
| 26/08/2024 | 15 Av De Grenoble | 202 810 € | 80 m² | 2 535 € |