234 000 €
T4
99 m²
SILLANS
38590
-8%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
SILLANS (38590) • Sillans
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
13 068 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SILLANS ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SILLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SILLANS
|
234 000 € | 2 364 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 SILLANS
|
234 000 € | 2 364 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREZINS
|
237 000 € | 2 521 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREZINS
|
237 000 € | 2 521 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREZINS
|
237 000 € | 2 521 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREZINS
|
237 000 € | 2 521 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREZINS
|
241 000 € | 2 564 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREZINS
|
241 000 € | 2 564 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREZINS
|
241 000 € | 2 564 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREZINS
|
241 000 € | 2 564 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREZINS
|
225 000 € | 2 394 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREZINS
|
225 000 € | 2 394 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 BREZINS
|
225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREZINS
|
225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 SILLANS
|
245 000 € | 2 333 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 112 Rue Du Sillon | 220 330 € | 100 m² | 2 203 € |
| 25/04/2025 | 1601 Rue Ambroise Carrier | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 08/04/2025 | 39 Imp Des Marguerites | 323 000 € | 108 m² | 2 991 € |
| 10/03/2025 | 36 Rue De La Garenne | 223 900 € | 84 m² | 2 665 € |
| 11/02/2025 | 46 Che Des Amandiers | 313 950 € | 101 m² | 3 108 € |
| 29/01/2025 | 598 Rue De Vaugauthier | 272 500 € | 109 m² | 2 500 € |
| 10/01/2025 | 1118 Rue Ambroise Carrier | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue Victorin Coche | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Louis Michel | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |
| 25/10/2024 | 3 Che Du Prelong | 229 450 € | 81 m² | 2 833 € |
| 29/02/2024 | 97 Rue Des Charmilles | 212 351 € | 86 m² | 2 469 € |
| 01/09/2023 | 2047 Rue Ambroise Carrier | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 19/07/2023 | 197 Rue Albert Poncet | 298 000 € | 105 m² | 2 838 € |
| 10/07/2023 | 206 Rue Du Docteur Jollans | 254 900 € | 98 m² | 2 601 € |
| 07/07/2023 | 9 Rue Victorin Coche | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |