310 000 €
T5
108 m²
SILLANS
38590
+9%
vs marché
2 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
SILLANS (38590)
Terrain
1 100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
14 256 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SILLANS ↗ +5.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SILLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 112 Rue Du Sillon | 220 330 € | 100 m² | 2 203 € |
| 25/04/2025 | 1601 Rue Ambroise Carrier | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 08/04/2025 | 39 Imp Des Marguerites | 323 000 € | 108 m² | 2 991 € |
| 11/02/2025 | 46 Che Des Amandiers | 313 950 € | 101 m² | 3 108 € |
| 29/01/2025 | 598 Rue De Vaugauthier | 272 500 € | 109 m² | 2 500 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue Victorin Coche | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Louis Michel | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |
| 28/10/2024 | 113 Imp Des Lilas | 283 000 € | 120 m² | 2 358 € |
| 29/02/2024 | 97 Rue Des Charmilles | 212 351 € | 86 m² | 2 469 € |
| 23/01/2024 | 841 Rue Ambroise Carrier | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |
| 01/09/2023 | 2047 Rue Ambroise Carrier | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 19/07/2023 | 197 Rue Albert Poncet | 298 000 € | 105 m² | 2 838 € |
| 10/07/2023 | 206 Rue Du Docteur Jollans | 254 900 € | 98 m² | 2 601 € |
| 24/05/2023 | 1406 Rue Ambroise Carrier | 267 150 € | 120 m² | 2 226 € |
| 28/03/2023 | 88 Rue Des Charmilles | 405 880 € | 102 m² | 3 979 € |