180 300 €
T5
101 m²
SILLE LE GUILLAUME
72140
+36%
vs marché
1 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 300 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
SILLE LE GUILLAUME (72140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 764 €
Prix net vendeur
172 536 €
Frais de notaire
+13 659 €
Émoluments
2 130 €
Droits & taxes
10 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 959 €
Capital à emprunter
193 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 194 712 € | 20 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 29 677 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 221 580 € | 47 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 66 157 € | 3,40% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 86 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
13 332 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SILLE LE GUILLAUME ↗ +19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SILLE LE GUILLAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 21 Rue De L Anguitard | 95 500 € | 99 m² | 965 € |
| 20/03/2025 | 4 Imp Des Hortensias | 122 000 € | 92 m² | 1 326 € |
| 18/03/2025 | 4 All De La Foret | 152 500 € | 99 m² | 1 540 € |
| 10/03/2025 | 37 Rue Du Docteur Touchard | 39 000 € | 80 m² | 488 € |
| 30/01/2025 | 67 Rue Du General De Gaulle | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 28/01/2025 | 28 Rue De Sable | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 24/12/2024 | 18 Rue Du Commandant Levrard | 64 500 € | 120 m² | 538 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue De Touraine | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 25/11/2024 | 34 Rue De Bretagne | 51 000 € | 90 m² | 567 € |
| 28/09/2024 | 1 Rue Du Doyenne | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 25/09/2024 | 15 Rue Des Coevrons | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 23/08/2024 | 17 All De La Source | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue De L Anguitard | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue Des Lilas | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 11/06/2024 | 24b Rue Du Docteur Touchard | 30 000 € | 81 m² | 370 € |