621 170 €
T5
110 m²
SILLINGY
74330
+11%
vs marché
5 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit621 170 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SILLINGY (74330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
621 170 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 749 €
Prix net vendeur
594 421 €
Frais de notaire
+42 596 €
Émoluments
6 176 €
Droits & taxes
35 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
663 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
663 766 €
Capital à emprunter
663 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 934 €/mois | 24 042 €/mois | 666 456 € | 69 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 824 €/mois | 17 648 €/mois | 698 880 € | 101 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 758 160 € | 160 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 824 160 € | 226 771 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 892 500 € | 295 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
14 520 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-3 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SILLINGY ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SILLINGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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633 470 € | 5 976 € | 106 m² | 5 | Voir |
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605 911 € | 5 410 € | 112 m² | 5 | Voir |
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599 000 € | 4 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
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599 000 € | 4 792 € | 125 m² | 5 | Voir |
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599 000 € | 4 372 € | 137 m² | 6 | Voir |
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596 000 € | 4 967 € | 120 m² | 6 | Voir |
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595 000 € | 4 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
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595 000 € | 4 407 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 SILLINGY
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592 727 € | 5 292 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 333 Imp De Chez Moutier | 830 800 € | 121 m² | 6 866 € |
| 14/03/2025 | 17 All Des Frenes | 490 100 € | 116 m² | 4 225 € |
| 06/02/2025 | 50 Imp Des Combes Sud | 495 200 € | 110 m² | 4 502 € |
| 13/01/2025 | 124 All Des Champs Palis | 720 000 € | 130 m² | 5 538 € |
| 29/11/2024 | 114 Imp Des Grangettes | 581 670 € | 100 m² | 5 817 € |
| 19/09/2024 | 35 Imp Des Fees | 471 000 € | 114 m² | 4 132 € |
| 18/09/2024 | 145 Imp Sous Mandallaz | 501 710 € | 95 m² | 5 281 € |
| 06/09/2024 | 475 Rte De La Petite Balme | 723 900 € | 110 m² | 6 581 € |
| 08/08/2024 | 111 All Du Clos Perret | 619 140 € | 100 m² | 6 191 € |
| 26/07/2024 | 92 Pas Des Combes | 415 200 € | 93 m² | 4 465 € |
| 10/07/2024 | 50 Imp Des Abeilles | 586 150 € | 125 m² | 4 689 € |
| 08/07/2024 | 32 All Des Cerneaux | 582 810 € | 94 m² | 6 200 € |
| 28/06/2024 | 184 Imp Du Pre Jean | 520 000 € | 132 m² | 3 939 € |
| 17/06/2024 | 5282 Rte De Clermont | 500 000 € | 118 m² | 4 237 € |
| 14/06/2024 | 131 Imp Des Charmilles | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |