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100 760 €
T3 73 m²
SINCENY 02300
+10% vs marché
1 380 €/m²

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100 760

Maison • 3 pièces • 73 m²

SINCENY (02300)
Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 100 760 €
Honoraires agence (~5,0%) -4 798 €
Prix net vendeur 95 962 €
Frais de notaire +8 407 €
Émoluments 1 396 €
Droits & taxes 5 661 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 109 167 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 109 167 €
Capital à emprunter 109 167 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 958 €/mois 2 903 €/mois 114 960 € 16 710 € 3,20%
15 ans 693 €/mois 2 100 €/mois 124 740 € 26 490 € 3,30%
20 ans 565 €/mois 1 712 €/mois 135 600 € 37 350 € 3,40%
25 ans 489 €/mois 1 482 €/mois 146 700 € 48 450 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

65
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,56%
9 636 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an
Charges copro. NR 438 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 675 €/an
GLI (2,5%) 241 €/an
Vacance locative 803 €/an
Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
22% moins cher

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, SINCENY ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, SINCENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
28/02/2025 3 Rue Du Moulin A Vent 104 000 € 56 m² 1 857 €
26/02/2025 9 Rue Robert Regnier 66 000 € 56 m² 1 179 €
10/12/2024 4 Cite Kirgener 99 900 € 85 m² 1 175 €
28/10/2024 48 Cite Kirgener 24 000 € 56 m² 429 €
17/10/2024 28 Rue Simon Lambacq 110 000 € 66 m² 1 667 €
09/10/2024 3 Rue Lucien Delage 110 000 € 71 m² 1 549 €
28/09/2024 10 Rue Des Fortes Terres 128 000 € 56 m² 2 286 €
27/09/2024 10 Rue Francois Couturier 45 000 € 56 m² 804 €
16/09/2024 77 Rue Emile Duploye 75 000 € 73 m² 1 027 €
02/09/2024 23 Rue Francois Couturier 40 000 € 63 m² 635 €
18/07/2024 Rue Lucien Delage 115 000 € 80 m² 1 438 €
24/06/2024 34 Rue Arthur Lacroix 98 000 € 90 m² 1 089 €
07/06/2024 25 Rue Francois Couturier 95 000 € 77 m² 1 234 €
06/06/2024 8 Rue Des Fortes Terres 109 350 € 90 m² 1 215 €
07/05/2024 7 Pl De L Eglise 86 000 € 74 m² 1 162 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).