144 450 €
T4
81 m²
SOISY BOUY
77650
-6%
vs marché
1 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 450 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
SOISY BOUY (77650) • Soisy-Bouy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 879 €
Prix net vendeur
137 571 €
Frais de notaire
+11 261 €
Émoluments
1 795 €
Droits & taxes
8 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 711 €
Capital à emprunter
155 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 156 324 € | 16 185 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 163 920 € | 23 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 37 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 53 301 € | 3,40% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 69 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
10 692 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOISY BOUY ↘ -2.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOISY BOUY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 STE COLOMBE
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T4 LONGUEVILLE
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T4 STE COLOMBE
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140 000 € | 1 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 STE COLOMBE
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140 000 € | 1 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVINS
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150 000 € | 1 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVINS
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150 000 € | 1 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVINS
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150 000 € | 1 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVINS
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150 000 € | 1 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 STE COLOMBE
|
134 800 € | 1 664 € | 81 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | 16 Rue De Montrame | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 214 000 € | 87 m² | 2 460 € |
| 02/09/2024 | 1 Chem Des Croix | 222 000 € | 85 m² | 2 612 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue De Bray | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 17/07/2024 | 8 Rue De Montrame | 129 000 € | 72 m² | 1 792 € |
| 31/05/2024 | 16 Rue Du Bois Aux Dames | 346 574 € | 86 m² | 4 030 € |
| 26/03/2024 | 10 Rue De Montrame | 124 000 € | 90 m² | 1 378 € |
| 14/04/2023 | 14b Rue De Provins | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |