298 000 €
T3
73 m²
SOLLIES PONT
83210
+39%
vs marché
4 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
SOLLIES PONT (83210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 536 €
Prix net vendeur
282 464 €
Frais de notaire
+21 199 €
Émoluments
3 184 €
Droits & taxes
16 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 199 €
Capital à emprunter
319 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 320 460 € | 33 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 108 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
9 636 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SOLLIES PONT ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SOLLIES PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue Marie Christine Blachas | 380 000 € | 60 m² | 6 333 € |
| 28/05/2025 | 220 Av Jean Monnet | 235 000 € | 55 m² | 4 273 € |
| 30/04/2025 | 220 Av Jean Monnet | 48 000 € | 62 m² | 774 € |
| 01/04/2025 | 1 Av Des Oiseaux | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Georges Cisson | 177 000 € | 60 m² | 2 950 € |
| 18/12/2024 | 128 Che Des Andues | 336 400 € | 73 m² | 4 608 € |
| 11/12/2024 | 19 Rue Georges Cisson | 147 000 € | 59 m² | 2 492 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue Emile Funel | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 08/10/2024 | 6 Rue Charles Terrin | 144 000 € | 57 m² | 2 526 € |
| 16/09/2024 | 17 Rue Gabriel Peri | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 29/08/2024 | 5 Av Des Aiguiers | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 23/08/2024 | 44 Rue De La Republique | 108 500 € | 66 m² | 1 644 € |
| 20/08/2024 | 38 Av Du 6eme Rts | 229 000 € | 64 m² | 3 578 € |
| 29/07/2024 | 21 Av Du 6eme Rts | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 26/06/2024 | 220 Av Jean Monnet | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |