311 457 €
T5
134 m²
ST MAURICE LA CLOUERE
86160
+46%
vs marché
2 324
€/m²
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Créer un compte gratuit311 457 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
ST MAURICE LA CLOUERE (86160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 457 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 412 €
Prix net vendeur
298 045 €
Frais de notaire
+22 268 €
Émoluments
3 334 €
Droits & taxes
17 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 725 €
Capital à emprunter
333 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 989 €/mois | 12 088 €/mois | 335 076 € | 34 724 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 351 360 € | 51 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 381 240 € | 80 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 414 480 € | 114 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 448 800 € | 148 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
17 688 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAURICE LA CLOUERE ↗ +23.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAURICE LA CLOUERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SOMMIERES DU CLAIN
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273 012 € | 1 978 € | 138 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 19 Rue Docteur Meriguet | 173 000 € | 126 m² | 1 373 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Principale | 75 000 € | 139 m² | 540 € |
| 26/12/2024 | 7 L Ancienne Cure | 192 851 € | 122 m² | 1 581 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue De L Ancienne Mare | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Henri Senellier | 163 000 € | 108 m² | 1 509 € |
| 07/06/2024 | 1 Rue Desire Bienvenu | 69 000 € | 154 m² | 448 € |
| 27/03/2024 | 15 Rue Jeannine Et Yves Girard | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 20/02/2024 | 5317 Le Montairon | 141 500 € | 110 m² | 1 286 € |
| 08/02/2024 | 5562f Le Grand Fouilloux | 248 300 € | 160 m² | 1 552 € |
| 22/12/2023 | 60 Rue Principale | 156 000 € | 107 m² | 1 458 € |
| 13/10/2023 | 5562f Le Grand Fouilloux | 238 000 € | 160 m² | 1 488 € |
| 04/08/2023 | 7 Rue Du Moulin | 215 000 € | 107 m² | 2 009 € |