184 256 €
T5
106 m²
SOMMIERES DU CLAIN
86160
+58%
vs marché
1 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 256 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
SOMMIERES DU CLAIN (86160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 256 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 934 €
Prix net vendeur
176 322 €
Frais de notaire
+13 919 €
Émoluments
2 167 €
Droits & taxes
10 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 175 €
Capital à emprunter
198 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 198 996 € | 20 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 208 680 € | 30 323 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 226 440 € | 48 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 67 643 € | 3,40% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 88 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
13 992 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5 Imp De La Javigne | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 20/01/2025 | 5340 La Porcherie | 97 000 € | 120 m² | 808 € |
| 28/10/2024 | 6 Imp De La Javigne | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 27/09/2024 | 5272 Chatillon | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 14/08/2024 | 5300 Bernai | 70 000 € | 119 m² | 588 € |
| 18/07/2024 | 5145 La Porcherie | 61 000 € | 110 m² | 555 € |
| 25/07/2023 | 6 Pl De L Eglise | 74 950 € | 110 m² | 681 € |
| 21/07/2023 | 5287 Bernai | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |