197 816 €
T5
106 m²
ST MAURICE LA CLOUERE
86160
+17%
vs marché
1 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 816 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ST MAURICE LA CLOUERE (86160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 816 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 518 €
Prix net vendeur
189 298 €
Frais de notaire
+14 809 €
Émoluments
2 291 €
Droits & taxes
11 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 625 €
Capital à emprunter
212 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 213 444 € | 22 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 558 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 458 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
13 992 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAURICE LA CLOUERE ↗ +23.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAURICE LA CLOUERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 19 Rue Docteur Meriguet | 173 000 € | 126 m² | 1 373 € |
| 26/12/2024 | 7 L Ancienne Cure | 192 851 € | 122 m² | 1 581 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue De L Ancienne Mare | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 31/10/2024 | 19 Rue Charles Oberlin | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 23/08/2024 | 1 Rte Chez Vecant | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Henri Senellier | 163 000 € | 108 m² | 1 509 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue Du Moulin | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 22/04/2024 | 3 Imp Du Moulin | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 28/03/2024 | 5510 Chantemerle | 68 000 € | 92 m² | 739 € |
| 27/03/2024 | 15 Rue Jeannine Et Yves Girard | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 20/02/2024 | 5317 Le Montairon | 141 500 € | 110 m² | 1 286 € |
| 22/12/2023 | 60 Rue Principale | 156 000 € | 107 m² | 1 458 € |
| 04/08/2023 | 7 Rue Du Moulin | 215 000 € | 107 m² | 2 009 € |
| 02/08/2023 | 4 Rte Chez Vecant | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue Charles Oberlin | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |