779 000 €
T5
176 m²
SOMMIERES
30250
+54%
vs marché
4 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit779 000 €
Maison • 5 pièces • 176 m²
SOMMIERES (30250)
Terrain
112 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
779 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 962 €
Prix net vendeur
749 038 €
Frais de notaire
+53 201 €
Émoluments
7 658 €
Droits & taxes
44 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
832 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
832 201 €
Capital à emprunter
832 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 947 €/mois | 30 142 €/mois | 835 548 € | 86 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 302 €/mois | 22 127 €/mois | 876 240 € | 127 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 281 €/mois | 16 003 €/mois | 950 580 € | 201 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 305 €/mois | 13 045 €/mois | 1 033 200 € | 284 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 1 119 000 € | 370 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
23 232 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-3 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOMMIERES ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOMMIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 13 Rue Des Micocouliers | 410 000 € | 158 m² | 2 595 € |
| 06/12/2024 | 191 Imp De Cales | 404 000 € | 158 m² | 2 557 € |
| 16/10/2024 | 420a Che De L'arnede | 408 000 € | 160 m² | 2 550 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue Mazelle | 105 000 € | 180 m² | 583 € |
| 13/05/2024 | 50 Che De Calais | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 03/05/2024 | 191c Imp De Cales | 813 000 € | 165 m² | 4 927 € |
| 04/01/2024 | 80 Che De Paillassonne | 380 000 € | 187 m² | 2 032 € |
| 20/07/2023 | 20 Rue Taillade | 255 000 € | 141 m² | 1 809 € |