76 500 €
T3
67 m²
SOUDAY
41170
-29%
vs marché
1 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 500 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
SOUDAY (41170)
Terrain
874 m²
DPE
F
408 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 643 €
Prix net vendeur
72 857 €
Frais de notaire
+6 823 €
Émoluments
1 175 €
Droits & taxes
4 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 323 €
Capital à emprunter
83 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 83 664 € | 8 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 87 720 € | 12 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 95 220 € | 20 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 103 440 € | 28 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 111 900 € | 36 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,56%
8 844 €/an
Rendement net
7,24%
après charges
Cashflow
+19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOUDAY ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOUDAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST AGIL
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76 500 € | 1 142 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ST AGIL
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76 500 € | 1 142 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ST AGIL
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76 500 € | 1 142 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 ST AVIT
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79 500 € | 970 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 CHOUE
|
79 800 € | 1 078 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 CHOUE
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T5 CORMENON
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81 000 € | 1 125 € | 72 m² | 5 | Voir |
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T5 CORMENON
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81 000 € | 1 125 € | 72 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 108 La Petite Vallee - St Agil | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 29/11/2024 | 332 Les Chalumelles | 149 700 € | 80 m² | 1 871 € |
| 18/10/2024 | 230b Rue Neuve | 99 000 € | 65 m² | 1 523 € |
| 16/10/2024 | 12 Rue Du Bourg Neuf | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 19/09/2024 | 40 La Levraudiere | 75 340 € | 65 m² | 1 159 € |
| 27/06/2024 | 12 Grande Rue | 31 000 € | 66 m² | 470 € |
| 19/06/2024 | 28 Rue Du Perche | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 11/06/2024 | 20 Rue De La Colline | 29 000 € | 58 m² | 500 € |
| 22/01/2024 | 1 La Grande Metairie - Oigny | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 13/01/2024 | 49 La Grande Thierraye | 325 000 € | 50 m² | 6 500 € |
| 14/12/2023 | 337 Rue Neuve | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |
| 13/12/2023 | 111 Grand Chene Bouchet | 139 190 € | 83 m² | 1 677 € |
| 22/11/2023 | 151 Les Grandes Coulonges | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |
| 24/10/2023 | 20 Rue Des Pavillons | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 09/10/2023 | 6 Rue De Bois Neuf | 55 010 € | 78 m² | 705 € |