148 000 €
T4
110 m²
SOUDAY
41170
+1%
vs marché
1 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
SOUDAY (41170) • Souday
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 373 €
Prix net vendeur
141 627 €
Frais de notaire
+11 539 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 539 €
Capital à emprunter
159 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 160 188 € | 16 603 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 168 000 € | 24 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,81%
14 520 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUDAY ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUDAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SOUDAY
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T6 MONDOUBLEAU
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T5 MONDOUBLEAU
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149 000 € | 1 296 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 MONDOUBLEAU
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149 000 € | 1 284 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 MONDOUBLEAU
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149 000 € | 1 296 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 CORMENON
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146 200 € | 1 433 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CORMENON
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146 200 € | 1 433 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CORMENON
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145 500 € | 1 426 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CORMENON
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145 500 € | 1 426 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 CORMENON
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143 000 € | 1 402 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 LE PLESSIS DORIN
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137 600 € | 1 101 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PLESSIS DORIN
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137 600 € | 1 101 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 MONDOUBLEAU
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129 000 € | 1 229 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MONDOUBLEAU
|
129 000 € | 1 229 € | 105 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 34 Rue De La Colline | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 28/11/2024 | 7 Rte Du Vieux Moulin | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 18/11/2024 | 20 Rue Des Pavillons | 99 640 € | 95 m² | 1 049 € |
| 11/07/2024 | 166 Les Galoudries | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 02/07/2024 | 36 Rte Des Templiers | 186 500 € | 110 m² | 1 695 € |
| 13/01/2024 | 49 La Grande Thierraye | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 06/12/2023 | 8 Rue De La Vallee | 36 000 € | 123 m² | 293 € |
| 10/11/2023 | 7 Rue Du Perche | 187 000 € | 93 m² | 2 011 € |
| 16/08/2023 | 14 Rue De La Vallee | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |
| 10/06/2023 | 72 Les Guilloisieres | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 26/05/2023 | 153 Les Couvardieres | 100 000 € | 110 m² | 909 € |