145 500 €
T4
102 m²
CORMENON
41170
+42%
vs marché
1 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 500 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
CORMENON (41170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 266 €
Prix net vendeur
139 234 €
Frais de notaire
+11 375 €
Émoluments
1 811 €
Droits & taxes
8 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 875 €
Capital à emprunter
156 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 157 500 € | 16 313 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 165 120 € | 23 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 179 280 € | 38 093 € | 3,30% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 53 693 € | 3,40% |
| 25 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 210 900 € | 69 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
13 464 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORMENON ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORMENON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 2 Pl Leon Avrain | 37 000 € | 100 m² | 370 € |
| 01/10/2024 | 17b Rue Louis Bouillon | 66 000 € | 114 m² | 579 € |
| 21/09/2024 | 3 Rue Georges Clemenceau | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 01/03/2024 | 10b Rue Du Mauvais Pas | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 19/02/2024 | 10 Imp Des Grands Jardins | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 12/09/2023 | 3 Rue Louis Bouillon | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 23/03/2023 | 11 Imp Des Grands Jardins | 100 000 € | 107 m² | 935 € |