173 910 €
T5
117 m²
SOUESMES
41300
+8%
vs marché
1 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 910 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
SOUESMES (41300)
Terrain
746 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 910 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 489 €
Prix net vendeur
166 421 €
Frais de notaire
+13 240 €
Émoluments
2 072 €
Droits & taxes
9 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 150 €
Capital à emprunter
187 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 605 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
15 444 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOUESMES ↗ +52.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOUESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SELLES ST DENIS
|
173 910 € | 1 553 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SELLES ST DENIS
|
173 910 € | 1 553 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUESMES
|
173 910 € | 1 486 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUESMES
|
173 910 € | 1 486 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE IMBAULT
|
171 359 € | 1 405 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE IMBAULT
|
171 359 € | 1 405 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUESMES
|
169 900 € | 1 307 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUESMES
|
169 900 € | 1 307 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 THEILLAY
|
184 450 € | 1 397 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEILLAY
|
184 450 € | 1 397 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEILLAY
|
184 450 € | 1 397 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEILLAY
|
184 450 € | 1 397 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 SOUESMES
|
163 370 € | 1 396 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERREFITTE SUR SAULDRE
|
153 000 € | 1 048 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERREFITTE SUR SAULDRE
|
153 000 € | 1 048 € | 146 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 6 Rue Du Bois | 104 800 € | 135 m² | 776 € |
| 25/10/2024 | 14 Av Des Acacias | 201 000 € | 107 m² | 1 879 € |
| 28/06/2024 | 23 Rue Du Bourg Neuf | 145 000 € | 113 m² | 1 283 € |
| 16/04/2024 | 1 Rue De La Ferme | 103 700 € | 105 m² | 988 € |