207 386 €
T5
108 m²
SOUGY
45410
+21%
vs marché
1 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 386 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
SOUGY (45410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 386 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 930 €
Prix net vendeur
198 456 €
Frais de notaire
+15 437 €
Émoluments
2 379 €
Droits & taxes
11 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 823 €
Capital à emprunter
222 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 223 692 € | 23 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 234 600 € | 34 060 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 53 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 180 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
14 256 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOUGY ↘ -20.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOUGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BUCY LE ROI
|
211 265 € | 2 113 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARTENAY
|
211 544 € | 1 872 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUGY
|
213 900 € | 1 596 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUGY
|
213 900 € | 1 596 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUGY
|
213 900 € | 1 596 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARTENAY
|
199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARTENAY
|
199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARTENAY
|
199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARTENAY
|
199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARTENAY
|
199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARTENAY
|
216 931 € | 2 169 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARTENAY
|
192 700 € | 1 768 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTENAY
|
192 700 € | 1 768 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTENAY
|
191 000 € | 1 752 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTENAY
|
191 000 € | 1 752 € | 109 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 31 Rue Des Pointes | 147 000 € | 108 m² | 1 361 € |
| 09/12/2024 | 102 Gr Grande Rue | 165 010 € | 118 m² | 1 398 € |
| 24/04/2024 | 405 Gr Grande Rue | 95 000 € | 115 m² | 826 € |
| 25/09/2023 | 56 Gr Grande Rue | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 13/07/2023 | 168 Rue Des Pointes | 224 000 € | 117 m² | 1 915 € |
| 26/05/2023 | 488 Chevaux | 183 000 € | 91 m² | 2 011 € |