160 000 €
T4
56 m²
SOUILLAC
46200
+84%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 56 m²
SOUILLAC (46200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
7 392 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUILLAC ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SOUILLAC
1 290-1 440€
39j
1 600-1 750€
69j
1 930-2 080€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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160 000 € | 2 540 € | 63 m² | 5 | Voir |
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165 000 € | 3 000 € | 55 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUILLAC
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148 400 € | 2 151 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | Av Martin Malvy | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 25/04/2025 | 6384f Travers Des Viasses | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 06/03/2025 | 26 Rue Careyrou | 39 300 € | 36 m² | 1 092 € |
| 30/12/2024 | 5012 Font Neuve | 750 000 € | 44 m² | 17 045 € |
| 27/12/2024 | 34 Av Jean Jaures | 118 314 € | 60 m² | 1 972 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Des Deux Pigeonniers | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 05/11/2024 | 12 Av De Toulouse | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 28/10/2024 | 15 Av Gambetta | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue De La Croix Saint Jean | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 02/08/2024 | 14b Rue Des Oules | 37 200 € | 60 m² | 620 € |
| 28/06/2024 | 5b Rue Des Ayrals | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 18/06/2024 | 6 Rue Jean Baptiste Cessac | 16 000 € | 58 m² | 276 € |
| 12/06/2024 | 5504 Av Du General De Gaulle | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 31/05/2024 | 3 Pl De L Abbaye | 47 500 € | 62 m² | 766 € |
| 30/04/2024 | 6752f Pressignac | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |