325 450 €
T5
138 m²
SOULAIRE ET BOURG
49460
-6%
vs marché
2 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 450 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
SOULAIRE ET BOURG (49460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 015 €
Prix net vendeur
311 435 €
Frais de notaire
+23 186 €
Émoluments
3 462 €
Droits & taxes
18 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 636 €
Capital à emprunter
348 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 350 028 € | 36 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 53 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 398 160 € | 84 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 119 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 468 600 € | 154 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
18 216 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOULAIRE ET BOURG ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOULAIRE ET BOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 16 Rue Des Treilles | 283 000 € | 144 m² | 1 965 € |
| 17/01/2025 | 7 Imp De Claire Vallee | 217 400 € | 128 m² | 1 698 € |
| 30/08/2024 | 2b Che De La Mercerie | 273 000 € | 128 m² | 2 133 € |
| 11/07/2024 | 53 Rte De Cheffes | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 03/07/2024 | 14 Rte D Ecuille | 380 000 € | 155 m² | 2 452 € |
| 26/06/2024 | 5502 Che Du Cassoir | 420 000 € | 145 m² | 2 897 € |
| 25/03/2024 | 13 Rue Des Treilles | 298 000 € | 140 m² | 2 129 € |
| 02/05/2023 | 2 Sq De La Fourbisserie | 313 000 € | 110 m² | 2 845 € |
| 13/04/2023 | 13 Imp Du Chasselas | 289 000 € | 115 m² | 2 513 € |