247 400 €
T4
105 m²
SOULGE SUR OUETTE
53210
+64%
vs marché
2 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 400 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
SOULGE SUR OUETTE (53210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 654 €
Prix net vendeur
236 746 €
Frais de notaire
+18 064 €
Émoluments
2 746 €
Droits & taxes
13 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 464 €
Capital à emprunter
265 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 266 532 € | 27 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 279 480 € | 40 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 303 300 € | 64 383 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 329 520 € | 90 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 118 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
13 860 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SOULGE SUR OUETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ARGENTRE
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254 000 € | 2 065 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGENTRE
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T5 SOULGE SUR OUETTE
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239 700 € | 2 397 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ARGENTRE
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238 400 € | 2 384 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGENTRE
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238 400 € | 2 384 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGENTRE
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258 000 € | 2 132 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T6 ARGENTRE
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262 500 € | 2 188 € | 120 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 384 Che De La Piloire | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 03/12/2024 | 14 Rue De La Roinee | 150 500 € | 118 m² | 1 275 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue St Medard | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 25/04/2024 | 5 Gr Grande Rue | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 03/04/2024 | 26 Rue De La Devoline | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 29/06/2023 | 4 Che Du Chahin | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 13/06/2023 | 471 Che De La Chouasiere | 187 000 € | 95 m² | 1 968 € |