193 008 €
T4
82 m²
SOULITRE
72370
+34%
vs marché
2 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 008 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
SOULITRE (72370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 008 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 191 €
Prix net vendeur
183 817 €
Frais de notaire
+14 434 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 442 €
Capital à emprunter
207 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 208 320 € | 21 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 703 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 823 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
10 824 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOULITRE ↗ +17.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOULITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE BREIL SUR MERIZE
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193 170 € | 2 300 € | 84 m² | 4 | Voir |
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189 924 € | 2 234 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 SOULITRE
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196 207 € | 2 065 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 SOULITRE
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201 211 € | 2 118 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDENAY SUR MERIZE
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201 222 € | 2 118 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 LE BREIL SUR MERIZE
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205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 10 Rue Du Champ Menant | 132 000 € | 75 m² | 1 760 € |
| 03/10/2024 | 5072 Montifaut | 103 000 € | 90 m² | 1 144 € |
| 02/10/2024 | 5048 La Petite Tuilerie | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 10/06/2024 | 5106 Prehaut | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 25/03/2024 | 5005a Brusson | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 25/03/2024 | 5005a Brusson | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 04/03/2024 | 7 Les Thuaudieres | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 08/01/2024 | 6 Rue De La Fromente | 189 900 € | 100 m² | 1 899 € |
| 06/09/2023 | 12 Rue De La Fromente | 128 000 € | 68 m² | 1 882 € |
| 23/06/2023 | 9 Rue De La Fromente | 193 000 € | 70 m² | 2 757 € |
| 07/06/2023 | 2 Rue Du Champ Menant | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |