180 819 €
T5
100 m²
SOULVACHE
44660
+39%
vs marché
1 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 819 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SOULVACHE (44660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 819 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 610 €
Prix net vendeur
172 209 €
Frais de notaire
+13 637 €
Émoluments
2 127 €
Droits & taxes
10 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 456 €
Capital à emprunter
194 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 195 216 € | 20 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 204 720 € | 29 710 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 222 120 € | 47 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 66 430 € | 3,40% |
| 25 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 261 300 € | 86 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
13 200 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 5159 La Hubaudiere | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 15/11/2024 | 7 Rue Du Stade | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |
| 15/07/2024 | 35 Rue De La Liberation | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue Sainte Marie | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 01/02/2024 | 5121 Trappais | 148 000 € | 118 m² | 1 254 € |
| 09/10/2023 | 5098 La Reverdiere | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 24/07/2023 | 6b Rue De La Mairie | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 02/06/2023 | 5155 La Hubaudiere | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |