296 520 €
T4
100 m²
SOUMOULOU
64420
+39%
vs marché
2 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 520 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SOUMOULOU (64420)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 120 €
Prix net vendeur
282 400 €
Frais de notaire
+21 195 €
Émoluments
3 184 €
Droits & taxes
16 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 715 €
Capital à emprunter
317 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 319 032 € | 33 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 334 560 € | 48 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 362 880 € | 76 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 617 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
13 200 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUMOULOU ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUMOULOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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296 000 € | 2 960 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 SOUMOULOU
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296 000 € | 2 596 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 SOUMOULOU
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296 000 € | 2 596 € | 114 m² | 6 | Voir |
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298 000 € | 2 922 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 SOUMOULOU
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298 000 € | 3 010 € | 99 m² | 4 | Voir |
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285 000 € | 2 767 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMENDOUS
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276 000 € | 2 379 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMENDOUS
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276 000 € | 2 379 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 SOUMOULOU
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320 000 € | 2 712 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUMOULOU
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320 000 € | 2 712 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LUCGARIER
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320 000 € | 2 712 € | 118 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 2ter Che Pegarde | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 22/01/2025 | 8b Rue Du Bourg Vieux | 292 150 € | 116 m² | 2 519 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue D Artigue Loungue | 267 000 € | 105 m² | 2 543 € |
| 26/09/2024 | 34 Rue D Artigue Loungue | 211 900 € | 88 m² | 2 408 € |
| 07/08/2024 | 24 Av Las Bordes | 234 000 € | 115 m² | 2 035 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Des Mattets | 172 019 € | 90 m² | 1 911 € |
| 07/02/2024 | 2 Imp Des Anemones | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 27/12/2023 | 7 Bd Des Pyrenees | 168 000 € | 103 m² | 1 631 € |
| 15/09/2023 | 34 Rue Des Camelias | 314 800 € | 111 m² | 2 836 € |
| 24/03/2023 | 2 Rue Des Coquelicots | 84 554 € | 100 m² | 846 € |