192 857 €
T3
78 m²
SOUVIGNE
37330
+22%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 857 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
SOUVIGNE (37330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 184 €
Prix net vendeur
183 673 €
Frais de notaire
+14 423 €
Émoluments
2 237 €
Droits & taxes
10 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 280 €
Capital à emprunter
207 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 208 152 € | 21 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 728 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 236 700 € | 50 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 70 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
10 296 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, SOUVIGNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOUVIGNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2024 | 5005 L Arche | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 23/08/2024 | 172 Rue Du Grand Riz | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 21/06/2024 | 6 Rue De La Marniere | 135 500 € | 89 m² | 1 522 € |
| 22/12/2023 | 264 Rte Des Royers | 86 000 € | 65 m² | 1 323 € |
| 15/12/2023 | 19 Rue Juliette Aveline | 176 550 € | 92 m² | 1 919 € |
| 17/08/2023 | 80 Rte Des Corbeaux | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 28/04/2023 | 6 Rue Du Chenin Blanc | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |