99 320 €
T6
150 m²
SPEZET
29540
-45%
vs marché
662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 320 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
SPEZET (29540)
Terrain
598 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 277 €
Prix net vendeur
95 043 €
Frais de notaire
+8 344 €
Émoluments
1 387 €
Droits & taxes
5 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 664 €
Capital à emprunter
107 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 108 108 € | 11 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 113 400 € | 16 503 € | 3,20% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 36 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 144 600 € | 47 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,94%
19 800 €/an
Rendement net
12,65%
après charges
Cashflow
+508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 1978f Kerpunz | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue De Gourin | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 12/12/2024 | 779 Pont Huel | 12 000 € | 120 m² | 100 € |
| 04/11/2024 | 901 Palae | 158 500 € | 156 m² | 1 016 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Pierre Loheac | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 12/04/2024 | 307 Ar Fell | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 08/04/2024 | 705c Kroaz Pennarc'hoat | 175 000 € | 175 m² | 1 000 € |
| 30/10/2023 | 783 Kerivin | 145 000 € | 151 m² | 960 € |
| 18/07/2023 | 581 Pont Triffen | 105 000 € | 126 m² | 833 € |
| 07/06/2023 | 7 Rue Du Presbytere | 158 000 € | 134 m² | 1 179 € |