100 000 €
T4
100 m²
ST AIGNAN LE JAILLARD
45600
-44%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST AIGNAN LE JAILLARD (45600)
Terrain
1 062 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
13 200 €/an
Rendement net
8,33%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AIGNAN LE JAILLARD ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AIGNAN LE JAILLARD Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLEMURLIN
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97 000 € | 951 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 VIGLAIN
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96 000 € | 1 021 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMURLIN
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T4 VILLEMURLIN
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95 000 € | 931 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FLORENT
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T5 SULLY SUR LOIRE
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T5 ST PERE SUR LOIRE
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85 000 € | 914 € | 93 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 25 Rue De La Garenne | 137 000 € | 106 m² | 1 292 € |
| 22/01/2025 | 12 Che Du Voiseux | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 08/11/2024 | 9 Rue De La Garenne | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 23/08/2024 | 5 Rue Du Prieure | 182 900 € | 97 m² | 1 886 € |
| 22/06/2023 | 68 Rue Nationale | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 09/05/2023 | 27 Rue Nationale | 118 000 € | 83 m² | 1 422 € |