189 566 €
T4
72 m²
ST AIGNAN
41110
+74%
vs marché
2 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 566 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
ST AIGNAN (41110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 566 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 027 €
Prix net vendeur
180 539 €
Frais de notaire
+14 208 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 774 €
Capital à emprunter
203 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 204 624 € | 21 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 214 560 € | 31 164 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 564 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
9 504 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AIGNAN ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST AIGNAN
1 117-1 267€
102j
1 339-1 489€
198j
1 726-1 876€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SEIGY
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192 490 € | 2 265 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AIGNAN
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178 198 € | 2 345 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 POUILLE
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177 000 € | 2 329 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 POUILLE
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177 000 € | 2 329 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 POUILLE
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177 000 € | 2 082 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SEIGY
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173 210 € | 1 946 € | 89 m² | 4 | Voir |
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163 728 € | 1 904 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 POUILLE
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163 728 € | 1 904 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 34 Rue Constant Ragot | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 14/03/2025 | 2105 Rte De La Vallee | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 10/03/2025 | 15 Av Du Blanc | 144 000 € | 84 m² | 1 714 € |
| 16/01/2025 | 9006 La Basse Dabinerie | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Moliere | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 02/12/2024 | 33 Av Gambetta | 72 000 € | 53 m² | 1 358 € |
| 01/08/2024 | 286 Che Des Ormeaux | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 26/06/2024 | 23 Av Jean Magnon | 64 000 € | 71 m² | 901 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue De La Ceverie | 137 000 € | 79 m² | 1 734 € |
| 07/06/2024 | 54 Av Jean Magnon | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 30/05/2024 | 7 Pl Carroir De France | 94 600 € | 66 m² | 1 433 € |
| 30/05/2024 | 1 Pas Du Patrolet | 122 000 € | 57 m² | 2 140 € |
| 29/05/2024 | 10 Rue De L Ormeau | 20 000 € | 66 m² | 303 € |
| 16/05/2024 | 15 Rue Ronsard | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 12/04/2024 | 315 Rte De Cere | 154 000 € | 91 m² | 1 692 € |