294 471 €
T4
99 m²
ST ALBAN
31140
+2%
vs marché
2 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 471 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
ST ALBAN (31140) • le Mariel
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 471 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 022 €
Prix net vendeur
280 449 €
Frais de notaire
+21 061 €
Émoluments
3 165 €
Droits & taxes
16 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 532 €
Capital à emprunter
315 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 316 848 € | 32 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 332 160 € | 48 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 360 360 € | 76 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 391 680 € | 107 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 424 200 € | 140 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
13 068 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ALBAN ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ALBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LAUNAGUET
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285 000 € | 2 969 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ALBAN
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285 000 € | 2 395 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUCAMVILLE
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285 000 € | 3 032 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 ST LOUP CAMMAS
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284 000 € | 2 898 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 AUCAMVILLE
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305 000 € | 2 961 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 7b Rue Toulouse Lautrec | 273 000 € | 90 m² | 3 033 € |
| 11/06/2025 | 35 Imp Des Sables | 257 630 € | 96 m² | 2 684 € |
| 21/05/2025 | 28 Rue De L Albarede | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 16/05/2025 | 28 Rue De L Albarede | 178 600 € | 82 m² | 2 178 € |
| 07/05/2025 | 1 Imp Des Chevrefeuilles | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 25/03/2025 | 28 Rue De L Albarede | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |
| 21/02/2025 | 13 Rue Matisse | 294 900 € | 89 m² | 3 313 € |
| 30/01/2025 | 26 Rue Marcel Cerdan | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 29/01/2025 | 36 Rue Toulouse Lautrec | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 06/01/2025 | 42ter Av De Fronton | 294 800 € | 93 m² | 3 170 € |
| 26/12/2024 | 28 Rue De L Albarede | 212 000 € | 82 m² | 2 585 € |
| 06/12/2024 | 20 Rue De L Albarede | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue Gustave Courbet | 311 000 € | 91 m² | 3 418 € |
| 25/11/2024 | 99 Av De Fronton | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 25/09/2024 | 2 Av Salvador Allende | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |