199 500 €
T6
130 m²
ST AMAND
50160
+12%
vs marché
1 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ST AMAND (50160)
Terrain
600 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
17 160 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST AMAND ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BIEVILLE
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T7 BIEVILLE
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196 500 € | 1 384 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T6 BIEVILLE
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193 000 € | 1 388 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 BIEVILLE
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189 000 € | 1 303 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 BIEVILLE
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186 500 € | 1 203 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 ST AMAND
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184 000 € | 1 187 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AMAND
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184 000 € | 1 187 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AMAND
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184 000 € | 1 187 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUILBERVILLE
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183 400 € | 1 467 € | 125 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 15 Lot Le Parc D Aubigny | 222 000 € | 110 m² | 2 018 € |
| 20/12/2024 | 36 Le Bonfosse | 153 500 € | 115 m² | 1 335 € |
| 14/10/2024 | 1 La Riviere | 129 300 € | 137 m² | 944 € |
| 20/09/2024 | 717 Rte Du Chateau D'eau-placy Mon | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 18/09/2024 | 476 Rte De Montaigu-placy Montai | 296 780 € | 155 m² | 1 915 € |
| 13/09/2024 | 16 Balencon | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 04/07/2024 | 28 La Vallee | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 07/02/2024 | 19 La Huberdiere | 241 000 € | 141 m² | 1 709 € |
| 04/01/2024 | 18 Lotissement Les Mimosas | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 15/09/2023 | 2099 Rte De Saint Ouen | 115 000 € | 121 m² | 950 € |
| 27/07/2023 | 8 Rue De La Mairie | 100 000 € | 142 m² | 704 € |
| 27/07/2023 | 70 La Masse | 86 000 € | 111 m² | 775 € |
| 10/07/2023 | 17 Les Houx | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 02/05/2023 | 32 La Vallee | 305 000 € | 127 m² | 2 402 € |
| 17/04/2023 | 11b Les Valettes | 300 000 € | 153 m² | 1 961 € |