259 000 €
T4
112 m²
ST ANDRE DE ROQUELONGUE
11200
-4%
vs marché
2 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
ST ANDRE DE ROQUELONGUE (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
14 784 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE ROQUELONGUE ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE ROQUELONGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
258 000 € | 2 345 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
258 000 € | 2 345 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 ARGENS MINERVOIS
|
261 387 € | 2 334 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGENS MINERVOIS
|
261 387 € | 2 334 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEZIGNAN CORBIERES
|
262 000 € | 2 298 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEZIGNAN CORBIERES
|
262 000 € | 2 298 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORNAISONS
|
262 000 € | 2 495 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 8 Imp Du Thym | 262 700 € | 93 m² | 2 825 € |
| 21/01/2025 | 5466 Rue Barbacane | 89 990 € | 96 m² | 937 € |
| 13/01/2025 | 38 Rue Des Fauvettes | 187 575 € | 95 m² | 1 974 € |
| 28/11/2024 | 35 Rue De Saint Martin | 192 900 € | 92 m² | 2 097 € |
| 25/09/2024 | 15 Imp De La Bouiche | 213 800 € | 100 m² | 2 138 € |
| 11/09/2024 | 11 Imp De La Riviere | 220 200 € | 107 m² | 2 058 € |
| 09/09/2024 | 9 Imp Du Thym | 114 250 € | 92 m² | 1 242 € |
| 31/07/2024 | 5376 Carbougnes | 273 600 € | 105 m² | 2 606 € |
| 11/07/2024 | 7 Rte De Pradines | 267 000 € | 112 m² | 2 384 € |
| 02/07/2024 | 15 Rue Du Couvent | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 03/06/2024 | 3 Rue Jean Jaures | 134 900 € | 106 m² | 1 273 € |
| 29/11/2023 | 302 Rue Couchet | 115 200 € | 97 m² | 1 188 € |
| 20/11/2023 | 18 Rue Du Bugua | 237 900 € | 92 m² | 2 586 € |
| 17/08/2023 | 4 Imp Des Rossignols | 223 500 € | 98 m² | 2 281 € |
| 17/07/2023 | 5494 Rte De Montseret | 275 500 € | 112 m² | 2 460 € |