194 368 €
T5
85 m²
ST ASTIER
24110
+81%
vs marché
2 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 368 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
ST ASTIER (24110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 368 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 256 €
Prix net vendeur
185 112 €
Frais de notaire
+14 522 €
Émoluments
2 251 €
Droits & taxes
10 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 890 €
Capital à emprunter
208 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 209 748 € | 21 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 219 960 € | 31 959 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 50 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 71 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 92 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
11 220 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
108% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ASTIER ↘ -21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ASTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST ASTIER
|
189 800 € | 2 109 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T5 GRIGNOLS
|
188 850 € | 2 098 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNOLS
|
188 850 € | 2 098 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNOLS
|
188 850 € | 2 098 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNOLS
|
188 850 € | 2 098 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNOLS
|
183 850 € | 2 043 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNOLS
|
183 850 € | 2 043 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ASTIER
|
206 818 € | 2 298 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ASTIER
|
206 818 € | 2 298 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEGUILLAC DE L AUCHE
|
207 373 € | 2 013 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEGUILLAC DE L AUCHE
|
207 373 € | 2 013 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ASTIER
|
208 076 € | 2 312 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ASTIER
|
208 076 € | 2 312 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ASTIER
|
208 076 € | 2 312 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ASTIER
|
179 452 € | 2 087 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 8 Rue Du Docteur Guichard | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 24/03/2025 | 14 Rue Marechal Foch | 138 000 € | 77 m² | 1 792 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Lan Xang | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 30/12/2024 | 266 Rue Du Dinandier | 171 500 € | 88 m² | 1 949 € |
| 26/12/2024 | 11 Av Saint Exupery | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 23/12/2024 | 49 Rue Du Bouilleur De Crus | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 17/12/2024 | 11 Av Jules Ferry | 93 000 € | 75 m² | 1 240 € |
| 21/11/2024 | 6 Imp Des Vignes De La Serve | 148 500 € | 86 m² | 1 727 € |
| 21/11/2024 | 26 Av Jules Ferry | 75 300 € | 104 m² | 724 € |
| 15/11/2024 | 43 Rue Du Marechal Leclerc | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 12/11/2024 | 21 Rue Des Sablieres | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 17/10/2024 | 1097 Rte De Saint Leon | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 14/10/2024 | 2 Rue Du Docteur Numa Gadaud | 61 000 € | 70 m² | 871 € |
| 07/10/2024 | 438 Rue Des Botteleurs | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Suzanne Lacorre | 218 632 € | 96 m² | 2 277 € |