290 542 €
T5
117 m²
ST AUBIN D AUBIGNE
35250
-5%
vs marché
2 483
€/m²
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Créer un compte gratuit290 542 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
ST AUBIN D AUBIGNE (35250)
Terrain
220 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 542 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 511 €
Prix net vendeur
278 031 €
Frais de notaire
+20 895 €
Émoluments
3 142 €
Droits & taxes
16 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 437 €
Capital à emprunter
311 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 312 732 € | 32 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 327 840 € | 47 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 355 680 € | 75 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 386 640 € | 106 347 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 418 800 € | 138 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
15 444 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN D AUBIGNE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN D AUBIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST AUBIN D AUBIGNE
2 346-2 496€
150j
2 676-2 826€
51j
2 781-2 931€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 2 Rue Des Echaliers | 324 000 € | 140 m² | 2 314 € |
| 18/02/2025 | 10 All Lucie Aubrac | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 24/01/2025 | 8 All Aime Cesaire | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 15/11/2024 | 5736 Rue De Rennes | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 24/10/2024 | 48 Res Le Clos Breton | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 14/10/2024 | 5 Rue De Hoedic | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 05/10/2024 | 7 All Mahatma Gandhi | 305 000 € | 112 m² | 2 723 € |
| 04/10/2024 | 10 All Aime Cesaire | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 02/10/2024 | 8 Le Champ Au Bouin | 33 477 € | 123 m² | 272 € |
| 02/10/2024 | 9 Imp Des Jonquilles | 380 000 € | 131 m² | 2 901 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Des Metairies | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 17/09/2024 | 16 Rue Louise Michel | 315 000 € | 113 m² | 2 788 € |
| 13/09/2024 | 1 La Coutanciere | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 27/08/2024 | 9 Rue De Houat | 269 000 € | 101 m² | 2 663 € |
| 26/07/2024 | 35 Rue Louise Michel | 268 750 € | 97 m² | 2 771 € |