271 000 €
T5
82 m²
ST AUBIN D AUBIGNE
35250
+26%
vs marché
3 305
€/m²
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Créer un compte gratuit271 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
ST AUBIN D AUBIGNE (35250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 905 €
Prix net vendeur
258 095 €
Frais de notaire
+19 528 €
Émoluments
2 951 €
Droits & taxes
15 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 528 €
Capital à emprunter
290 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 291 732 € | 30 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 305 880 € | 44 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
10 824 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN D AUBIGNE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN D AUBIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST AUBIN D AUBIGNE
2 346-2 496€
150j
2 676-2 826€
51j
2 781-2 931€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 25 Rue De Chasne | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 14/10/2024 | 5 Rue De Hoedic | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Nelson Mandela | 228 500 € | 85 m² | 2 688 € |
| 27/08/2024 | 9 Rue De Houat | 269 000 € | 101 m² | 2 663 € |
| 26/07/2024 | 35 Rue Louise Michel | 268 750 € | 97 m² | 2 771 € |
| 22/07/2024 | 5403 La Mousse | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 12/07/2024 | 16 Av Pierre Mendes France | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue Rosa Parks | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 25/04/2024 | 5120 Rue Du Vieux Moulin | 182 000 € | 102 m² | 1 784 € |
| 24/01/2024 | 7 Le Bignon | 319 000 € | 100 m² | 3 190 € |
| 19/01/2024 | 1 All Du Maine | 224 000 € | 93 m² | 2 409 € |
| 15/01/2024 | 15 Rue De Normandie | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 20/12/2023 | 41ter Rue De Saint Medard | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 21/11/2023 | 8 Imp Des Jonquilles | 226 000 € | 101 m² | 2 238 € |
| 15/11/2023 | 21 Rue De Saint Medard | 205 000 € | 77 m² | 2 662 € |