280 976 €
T5
100 m²
ANDOUILLE NEUVILLE
35250
+16%
vs marché
2 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 976 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ANDOUILLE NEUVILLE (35250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 976 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 380 €
Prix net vendeur
267 596 €
Frais de notaire
+20 180 €
Émoluments
3 042 €
Droits & taxes
15 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 156 €
Capital à emprunter
301 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 600 €/mois | 10 909 €/mois | 302 400 € | 31 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 317 040 € | 46 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 72 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 102 880 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
13 200 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDOUILLE NEUVILLE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDOUILLE NEUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 950 € | 2 429 € | 107 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 5159 Le Rocher | 319 000 € | 83 m² | 3 843 € |
| 14/06/2024 | 35 Rue Claude Monet | 242 450 € | 116 m² | 2 090 € |
| 15/05/2024 | 14 Rue Camille Claudel | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 24/04/2024 | 5069 La Haye Douet | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 08/04/2024 | 21 Rue Claude Monet | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 04/10/2023 | 4 All Des Rosiers | 97 500 € | 88 m² | 1 108 € |
| 29/09/2023 | 5 Rue Du Moulin | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 19/09/2023 | 5008 Les Epinettes | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 14/09/2023 | 6 Rue Claude Monet | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 08/08/2023 | 5205 Surgon | 173 000 € | 81 m² | 2 136 € |
| 23/05/2023 | 29 Rue Claude Monet | 268 300 € | 119 m² | 2 255 € |
| 18/04/2023 | 5 Rue Chateaubriand | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 04/04/2023 | 13 All Des Prunus | 254 000 € | 101 m² | 2 515 € |