190 000 €
T3
90 m²
ST AUBIN DU CORMIER
35140
-23%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
ST AUBIN DU CORMIER (35140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
11 880 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST AUBIN DU CORMIER ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST AUBIN DU CORMIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 2 All De La Carriere | 237 924 € | 108 m² | 2 203 € |
| 28/03/2025 | 12 Lot Preville | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 13/03/2025 | 5 Le Genetay | 102 000 € | 105 m² | 971 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue De L Etang | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 22/01/2025 | 24c Rue De L'ecu | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 11 All Germaine Tillion | 337 000 € | 109 m² | 3 092 € |
| 26/08/2024 | 3 All Jacqueline De Romilly | 246 290 € | 105 m² | 2 346 € |
| 30/07/2024 | 14b Rue De Rennes | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 12/06/2024 | 12 Rue De L'ecu | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue Eric Tabarly | 248 000 € | 85 m² | 2 918 € |
| 04/05/2024 | 23 Rue Des Hortensias | 240 500 € | 106 m² | 2 269 € |
| 03/05/2024 | 13 Rue Du Bas Rivage | 235 000 € | 108 m² | 2 176 € |
| 02/05/2024 | 2 Belle Cour | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 09/04/2024 | 8 All Jacqueline De Romilly | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 01/03/2024 | 3 Le Genetay | 321 350 € | 93 m² | 3 455 € |