182 000 €
T4
79 m²
ST AUBIN EN BRAY
60650
+7%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ST AUBIN EN BRAY (60650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
10 428 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN EN BRAY ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN EN BRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 Imp Des Mouleurs | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 15/05/2025 | 45 Rue De Gisors | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 29/04/2025 | 7 Rte Nationale | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 27/12/2024 | 31 Rue De Gisors | 136 450 € | 67 m² | 2 037 € |
| 30/10/2024 | 5 Les Sables Des Fontainette | 178 750 € | 94 m² | 1 902 € |
| 26/07/2024 | 20b Gr Grande Rue | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 17/05/2024 | 13 Rue De Gisors | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 16/05/2024 | 23 Rue De Gisors | 121 000 € | 60 m² | 2 017 € |
| 25/04/2024 | 2 Res Des Gres | 173 245 € | 90 m² | 1 925 € |
| 19/04/2024 | 1b Rue Des Galopins | 169 000 € | 95 m² | 1 779 € |
| 15/01/2024 | 12 Rue De Gisors | 149 500 € | 63 m² | 2 373 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue De Gisors | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 20/04/2023 | 13 Rue Des Bonshommes | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |