186 956 €
T5
109 m²
ST AUBIN LES FORGES
58130
+64%
vs marché
1 715
€/m²
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Créer un compte gratuit186 956 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
ST AUBIN LES FORGES (58130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 956 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 051 €
Prix net vendeur
178 905 €
Frais de notaire
+14 097 €
Émoluments
2 192 €
Droits & taxes
10 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 053 €
Capital à emprunter
201 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 733 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 653 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
14 388 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN LES FORGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 1 Rte De Chamilly | 90 000 € | 119 m² | 756 € |
| 19/02/2025 | 300 Rte De La Bertrange | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 16/09/2024 | 207 Rte De Beaumont | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 01/08/2024 | 17 Pl De La Liberte | 88 000 € | 109 m² | 807 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Des Vergers | 34 000 € | 128 m² | 266 € |
| 20/07/2023 | 19 Pl De La Liberte | 20 000 € | 121 m² | 165 € |
| 02/06/2023 | 18 Rue De La Tuilerie | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |