231 000 €
T4
89 m²
ST AUBIN SUR GAILLON
27600
+10%
vs marché
2 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST AUBIN SUR GAILLON (27600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
11 748 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN SUR GAILLON ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN SUR GAILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 10 Rue Du Bois De La Fosse | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/01/2025 | 8 Che De La Marette | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Du Moulin Brule | 66 664 € | 108 m² | 617 € |
| 09/09/2024 | 10b Rue Des Bruyeres | 152 000 € | 107 m² | 1 421 € |
| 30/08/2024 | 6b Rue Des Brulins | 218 000 € | 86 m² | 2 535 € |
| 09/07/2024 | 17 Rue Des Motelles | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 28/06/2024 | 7 Lot Du Bois Leopard | 248 000 € | 106 m² | 2 340 € |
| 28/06/2024 | 9800 Che De La Marette | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 13/05/2024 | 9 Lot De Feuguerolles | 172 000 € | 95 m² | 1 811 € |
| 25/03/2024 | 5 Rue De La Cote Des Sables | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 22/08/2023 | 27 Rue De La Vallee | 75 600 € | 86 m² | 879 € |
| 24/07/2023 | 3 Rue Planterose | 149 000 € | 75 m² | 1 987 € |
| 05/07/2023 | 8 Rue Du Moulin Brule | 345 583 € | 100 m² | 3 456 € |
| 29/06/2023 | 2 Imp Vexeuil | 232 684 € | 81 m² | 2 873 € |
| 26/05/2023 | 9 Rue De La Fontaine Braye | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |