491 100 €
T5
154 m²
ST AUGUSTIN
17570
-4%
vs marché
3 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit491 100 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
ST AUGUSTIN (17570)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 888 €
Prix net vendeur
472 212 €
Frais de notaire
+34 214 €
Émoluments
5 004 €
Droits & taxes
27 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 314 €
Capital à emprunter
525 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 279 €/mois | 19 027 €/mois | 527 436 € | 54 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 553 080 € | 80 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 600 120 € | 127 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 652 320 € | 179 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 706 200 € | 233 418 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
20 328 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AUGUSTIN ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUGUSTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LES MATHES
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T8 LES MATHES
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449 000 € | 2 721 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T6 LES MATHES
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438 000 € | 2 305 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 LES MATHES
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420 500 € | 2 645 € | 159 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 13b Rue Du Fief Du Breuil | 675 000 € | 177 m² | 3 814 € |
| 06/08/2024 | 9 Rue Des Bucheries | 523 000 € | 138 m² | 3 790 € |
| 28/03/2024 | 11b Rue Du Souillat | 603 200 € | 145 m² | 4 160 € |
| 04/10/2023 | 10 Rue Bas Charosson | 530 000 € | 128 m² | 4 141 € |