440 000 €
T5
110 m²
ST AUNES
34130
+3%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST AUNES (34130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
14 520 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AUNES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5109 Les Truques | 686 000 € | 112 m² | 6 125 € |
| 30/04/2025 | 184 Rue Du Rodde | 475 800 € | 102 m² | 4 665 € |
| 11/04/2025 | 6 Imp Chante Perdrix | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Louis Trible | 454 150 € | 125 m² | 3 633 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue De La Polka | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 14/03/2025 | 34 Valat Des Pruniers | 529 700 € | 121 m² | 4 378 € |
| 10/03/2025 | 92 Av Du Mas De Sapte | 426 900 € | 107 m² | 3 990 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue De L Alouette | 495 000 € | 100 m² | 4 950 € |
| 21/01/2025 | 7 Pas Du Fusain | 419 200 € | 103 m² | 4 070 € |
| 26/11/2024 | 320 Av Des Costieres | 433 000 € | 120 m² | 3 608 € |
| 18/11/2024 | 5 Av Des Chasseurs | 446 992 € | 103 m² | 4 340 € |
| 31/10/2024 | 1b Pl Jean Baptiste Poquelin | 477 011 € | 99 m² | 4 818 € |
| 09/08/2024 | 3 Rue De L'aubier | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 07/08/2024 | 9201 Les Sous Bois | 640 629 € | 130 m² | 4 928 € |
| 12/07/2024 | 1 Pl Jean Baptiste Poquelin | 474 055 € | 104 m² | 4 558 € |