318 000 €
T4
96 m²
ST BAUZELY
30730
+44%
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ST BAUZELY (30730)
Terrain
630 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
12 672 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BAUZELY ↗ +10.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BAUZELY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST MAMERT DU GARD
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320 000 € | 3 048 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MAMERT DU GARD
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 5220 Che Du Valadas | 222 725 € | 92 m² | 2 421 € |
| 20/01/2025 | 5079 Rte De Fons | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 27/12/2024 | 5208 Rue Du Porche | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 29/04/2024 | 5187 Che De Nimes | 215 840 € | 89 m² | 2 425 € |
| 16/10/2023 | 5199 Rue Des Ecoles | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 08/09/2023 | 5111 Rue Des Muriers | 276 020 € | 76 m² | 3 632 € |
| 12/07/2023 | 5092 Rue Du Stade | 285 550 € | 76 m² | 3 757 € |
| 21/03/2023 | 1 Rue Des Chasselas | 296 550 € | 112 m² | 2 648 € |