149 000 €
T4
70 m²
ST BONNET SUR GIRONDE
17150
+65%
vs marché
2 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST BONNET SUR GIRONDE (17150) • Saint-Bonnet-sur-Gironde
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
9 240 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BONNET SUR GIRONDE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BONNET SUR GIRONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NIEUL LE VIROUIL
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T4 ST GEORGES DES AGOUTS
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Des Chevaux | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 18/03/2025 | 5101 Le Bourg | 105 600 € | 80 m² | 1 320 € |
| 17/02/2025 | 25 Rue Des Oeillets | 25 000 € | 90 m² | 278 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue De La Croix | 108 575 € | 62 m² | 1 751 € |
| 30/12/2024 | 5127 Au Boucaud | 142 000 € | 77 m² | 1 844 € |
| 20/11/2024 | 5297 Goiset | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 26/07/2024 | 5089 Chenine | 86 500 € | 90 m² | 961 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Des Mesanges | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 16/07/2024 | 9 Rue Du Stade | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 12/07/2024 | 15a Rue Du Stade | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 04/04/2024 | 2 La Vergne Est | 241 900 € | 60 m² | 4 032 € |
| 26/03/2024 | 5127 Au Boucaud | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 30/01/2024 | 11 La Maisonneuve | 54 000 € | 63 m² | 857 € |
| 18/10/2023 | 4 Rue De L'etang | 325 100 € | 70 m² | 4 644 € |
| 03/10/2023 | 4 Rue Des Tulipes | 172 000 € | 85 m² | 2 024 € |