309 160 €
T7
127 m²
ST BRANDAN
22800
+29%
vs marché
2 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 160 €
Maison • 7 pièces • 127 m²
ST BRANDAN (22800) • Saint-Brandan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 160 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 313 €
Prix net vendeur
295 847 €
Frais de notaire
+22 117 €
Émoluments
3 313 €
Droits & taxes
17 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 277 €
Capital à emprunter
331 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 960 €/mois | 12 000 €/mois | 332 640 € | 34 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 348 840 € | 50 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 378 360 € | 80 211 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 411 360 € | 113 211 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 445 500 € | 147 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
16 764 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 5487 Le Gue Daniel | 150 000 € | 122 m² | 1 230 € |
| 03/03/2025 | 5015 Le Champ De La Fosse | 225 000 € | 128 m² | 1 758 € |
| 29/11/2024 | 5798 Caron | 140 000 € | 131 m² | 1 069 € |
| 22/10/2024 | 24 Le Pas | 53 000 € | 150 m² | 353 € |
| 18/10/2024 | 2 All Des Sentes | 172 550 € | 121 m² | 1 426 € |
| 30/08/2024 | 23 Le Foyer | 250 000 € | 151 m² | 1 656 € |
| 22/08/2024 | 8 All Des Bruyeres | 208 000 € | 102 m² | 2 039 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Du Manoir | 195 000 € | 118 m² | 1 653 € |
| 18/03/2024 | 18 All Des Bruyeres | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 22/01/2024 | 5436 Le Plessix | 414 000 € | 138 m² | 3 000 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue Du Clos Launay | 268 000 € | 110 m² | 2 436 € |
| 06/12/2023 | 1 Rue Du Tertre Roussel | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 30/11/2023 | 5930 La Ville Haffray | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 04/09/2023 | 21 La Ville Au Pilon | 205 000 € | 126 m² | 1 627 € |
| 16/08/2023 | 5437 Le Plessix | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |